Tower B
永久地契服务式公寓 · 吉隆坡旧巴生路
M Aurora
吉隆坡夜色，因你而璀璨
由马星集团（Mah Sing Group）打造、坐落于成熟旧巴生路一带的永久地契地标——两座46层高楼、第46层空中花园，双 KTM 步行可达，距 Mid Valley 与 KL Eco City 仅数分钟车程。
指标性起价RM339,000*
永久地契2 座 · 46 层1,544 个单位556–1,019 平方尺距 KTM 500米40+ 设施
发展商执照 13262/01-2028/0471(A) · 广告准证 13262-2/03-2029/0221(N)-(S) · 由马星集团旗下公司 Major Land Development Sdn Bhd 发展。
关于 M Aurora
旧巴生路全新永久地契地标
M Aurora 是马星集团（Mah Sing Group）位于吉隆坡旧巴生路（Jalan Klang Lama）的永久地契服务式公寓。项目占地5.24英亩，发展总值约RM660 百万，由两座46层高楼共1,544个单位组成，建筑面积由556 至 1,019 平方尺，并设有横跨三层楼的40+ 项设施及第46层空中花园。指标性起价 RM339,000*，距KTM Jalan Templer 500米，预计于2030年9月竣工交吉。
🏛️永久地契
🚆双 KTM 公交导向
🌿GreenRE 银级
⚡电动车充电
🏗️QLASSIC 评估
🚌免费接驳巴士
| 发展商 | Major Land Development Sdn Bhd（马星集团旗下公司） |
|---|---|
| 地契 | 永久地契 |
| 类型 | 服务式公寓（附表 H / Schedule H） |
| 地段面积 | 5.24英亩 · 发展总值约 RM660 百万 |
| 高楼 / 楼层 | 2 座 · 各46层 |
| 单位总数 | 1,544（Tower A 747 · Tower B 797） |
| 建筑面积 | 556 · 737 · 858 · 916 · 1,019 平方尺 |
| 指标性价格 | 指标性起价 RM339,000* |
| 设施 | 40+ 项，横跨3层 · 第46层空中花园 |
| 交通 | 距 KTM Jalan Templer 500米 · 距 KTM Petaling 600米 |
| 竣工交吉（VP） | 2030年9月 |
户型与价格
五种户型，两座高楼
每种户型均以真实、可查的细节呈现——点击任一户型图即可放大。下列为指标性价格；完整逐户价格表可通过 WhatsApp 索取。
🏗️ Tower B — 现已开放
Tower B
Tower B
🔔 Tower A — Official Launching
Tower A
Tower A
Tower A
指标性价格指南
| 类型 | 建筑面积 | 户型 | 高楼 | 指标性起价 | Car park |
|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 556 平方尺 | 1+1 卧 · 1 浴 | A & B | RM339,000 | 1 Car Park |
| Type B | 737 平方尺 | 2 卧 · 2 浴 | B | RM452,000 | 1 Car Park |
| Type C | 858 平方尺 | 3 卧 · 2 浴 · 阳台 | A | RM531,000 | 2 Car Park |
| Type D | 916 平方尺 | 3 卧 · 3 浴 · 阳台 | B | RM556,000 | 2 Car Park |
| Type E | 1,019 平方尺 | 4 卧 · 3 浴 · 阳台 | A | RM614,000 | 2–3 Car Park |
*各户型为指标性起价，并包含所列 Car Park 配置。最终价格视单位、楼层、朝向、库存、配套条款及买卖合约（SPA）而定。
旧巴生路比较
M Aurora 的竞争力
与旧巴生路一带其他永久地契新盘的客观比较。
| 评比项目 | M Aurora (马星) | 项目 A | 项目 B | 项目 C | 点评 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契优势随时间累积 |
| 起价 | 约 RM339K | 约 RM488K | 约 RM378K | 约 RM450K | 旧巴生路最低永久地契入门价之一 |
| 平均尺价 | 约 RM610 | 约 RM850+ | 约 RM620–640 | 约 RM750+ | 区内最低永久地契尺价 |
| 步行至 KTM | 500米（双站） | 邻近 | 约 600米 | 有限 | 双 KTM 步行可达＝即刻可出租 |
| 发展商 | 马星（前五大） | 私人公司 | 上市公司 | 上市公司 | 实绩验证的上市发展商交付记录 |
| 单位总数 | 1,544 | 360 | 988 | 约 500+ | 规模可支撑完整社区生态 |
| 地段面积 | 5.24英亩 | 1.34英亩 | 3.03英亩 | 不适用 | 高楼项目中宽裕的地段比例 |
| 设施楼层 | 3 层（L1/L8/L46） | 有限 | 多层 | 多层 | 3 层 + 空中花园——旧巴生路独有 |
| 绿建 / 电动车 | GreenRE + 电动车 | 无电动车 | GreenRE + 电动车 | 绿色配套 | 面向未来，长期成本更低 |
根据截至2026年的公开资料；竞品名称从略。欢迎透过 WhatsApp 向 Kevin 索取完整具名比较报告。
独立分析
指标性投资回酬（ROI）估算器
由 Kevin Lee（李明伟）（REN 14973）提供的独立参考——并非发展商的陈述。调整下列参数，即可比较指标性每月供款与预估租金。所有数字为 Kevin 的个人指标性估算。
仅供估算参考。租金假设为 Kevin Lee 的市场观点（数据截至2026年6月），未计入管理费、税务、空置及其他费用。
Co-Living（共居）投资
透过托管式 Co-Living（共居）放大回酬
透过与马来西亚领先共居（Co-Living）营运商的独家合作，业主可按房间出租，并享有从装修、租赁到维护的全程、省心托管服务。
整间单位 vs Co-Living（共居）
| 策略 | 整间单位 | 短租 | ✅ Co-Living |
|---|---|---|---|
| 毛回酬（ROI） | 3.2%–4.6% | 4.6%–6.8% | 7.0%–9.0% |
| 收入 | 较低且固定 | 高但波动大 | 高且稳定 |
| 投入精力 | 业主自行管理 | 耗费精力大 | 全程托管 |
| 需求 | 竞争激烈 | 依赖旅游 | 上班族与学生 |
Co-Living（共居）预估回酬
Type A · 556sf
1+1 · 优化为2房
总租金约 RM2,150/月
RM1,871
预估每月净收
ROI 约6.9%
Type B · 737sf
2 卧 · 优化为3房
总租金约 RM3,100/月
RM2,681
预估每月净收
ROI 约8.2%
⭐ 最超值
Type D · 916sf
3 卧 · 优化为4房
总租金约 RM3,800/月
RM3,381
预估每月净收
ROI 约8.3%
一站式、端到端服务
🏗️
智慧装修租金优化、低 VOC 环保材料
📋
租户管理筛选、CTOS 查核、租约行政
🧹
定期清洁每周两次 + 报告
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维修与保养优先处理、批量优惠价
📱
AI 智慧系统物联网门禁 · 自动收租
⚡
水电费由营运商承担独家合作伙伴福利
Kevin Lee × 马来西亚领先共居（Co-Living）营运商
0% 管理费 · 水电费由营运商承担
Google 4.7★（1,687+ 则评价）· 托管房间4,600+ · 90+ 全职团队
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租金与投资回酬（ROI）数字为 Kevin 的个人指标性估算，依据旧巴生路可比成交数据（Brickz.my / iProperty，2024–2026）及独家合作伙伴计划架构推算。这些数字并非发展商的陈述，也非保证回报；实际结果因人而异。须符合相关条款与条件（T&Cs）。
沉浸式体验
360° 实景看 M Aurora
旧巴生路地点的360° 鸟瞰视野，外加每个示范单位的实景导览。
① 360° 鸟瞰视野
时间
高度
⟳ 正在加载360° 视图…
🖱️ 拖曳环视 · 滚动缩放 | 📱 滑动旋转 · 双指缩放 — 旧巴生路上空自动旋转的日夜无人机360° 画面，由 oldklangroad.my 拍摄。
白天飞越
夜晚飞越
M Aurora 及旧巴生路一带上空的日夜空拍视野（100–500米）与无人机飞越画面——专为 oldklangroad.my 拍摄。
② 走进室内 — 360° 示范单位
🏠
360° 示范单位导览
点击上方任一户型，即可加载其互动360° 导览。
Type A · 556 平方尺1+1 卧室1 浴室Tower A & B
室内360° 导览为发展商官方示范单位导览，特此嵌入方便您查看。想亲临现场？预约参观 →
示范单位实景
走进 M Aurora 示范单位
M Aurora 销售展廊的实拍示范单位内景——点击任一照片即可放大。
Type A · 556 平方尺 · 1+1 卧室
Type B · 737 平方尺 · 2 卧室
Type C · 858 平方尺 · 3 卧室 + 阳台
Type E · 1,019 平方尺 · 4 卧室 + 阳台
示范单位照片仅供示意；除非买卖合约（SPA）另有注明，否则装潢、配件及家具并不包含在标准单位内。
生活方式
横跨三层楼的40+ 项设施
第1层 Aurora Garden、设有50米泳道泳池的第8层度假式平台，以及登峰造极、饱览吉隆坡全景的第46层空中花园。
🏊 第8层 — 度假式平台
- 50米泳道泳池
- 休闲与儿童泳池
- 按摩池休闲区与凉亭
- 健身房
- 瑜伽平台
- 桑拿与蒸汽室
🌿 第1层 — Aurora Garden
- 迎宾大堂与休闲区
- 共享办公空间
- 阅读室
- 烧烤亭
- 儿童游乐场
- 慢跑与足底按摩步道
🌅 第46层 — 空中花园
- 空中休闲厅与空中餐厅
- 空中露台
- 吉隆坡全景观景台
- 空中健身房
- 空中花园凉亭
🛡️ 智慧与安全
- 多层级门禁卡系统
- 闭路电视监控
- 电动车充电车位
- 包裹智能柜系统
- MyMahSing 社区应用程序
🏃 运动与休闲
- 羽球与五人制足球场
- 乒乓球
- 户外健身站
- 多用途球场
- 活动草坪
- 都市豪华露营平台
🎉 社交与社区
- 多用途礼堂
- 游戏与卡拉 OK 室
- 迷你影院
- 自助洗衣店
- 底层商铺 / 餐饮
设施名称及分类仅供参考；确认清单请以官方销售资料及买卖合约（SPA）为准。图片为艺术示意图。
交通连接
一切尽在咫尺
坐拥 Jalan Klang Lama 临街优势，两座 KTM 车站步行可达，并可直达六条主要高速公路。
- 🚆KTM Jalan Templer步行约6分钟 · 有盖走道约500米
- 🚆KTM Petaling步行约8分钟 · 15分钟达 KL Sentral约600米
- 🚇未来 MRT3（Jalan Klang Lama）即将兴建的环线（Circle Line）路线约2.5公里
- 🛣️NPE · 联邦大道 · KESAS · MEX六条高速公路连接直达
- 🛍️Mid Valley / KL Eco City大型商场与办公楼约8分钟
- 🎓马来亚大学 · PPUM校园与医疗中心约10分钟
- 🏙️KL Sentral / NU Sentral交通枢纽与中央商业区约12分钟
旧巴生路一带的空拍视野
邻近学校、医疗与购物
🎓 教育
- SMK Petaling350米
- 育群华小 SJK(C) Yuk Chyun1.4公里
- Newton 国际学院1.6公里
- 马来亚大学约10分钟
🏥 医疗
- Assunta 医院2.6公里
- KMI Taman Desa 医疗中心3.3公里
- 马大医药中心（PPUM）约10分钟
🛍️ 购物
- Pearl Point Mall1.7公里
- Bloomsvale Gallery2.2公里
- The Scott Garden2.6公里
- Mid Valley Megamall6.8公里
- Pavilion Bukit Jalil约15分钟
⚽ 休闲
- Sports Arena Sentosa500米
- 武吉加里尔国家体育馆6.3公里
距离为约略数值，仅供一般参考。未来基础设施（包括 MRT3）须以相关当局的时间表为准。
客户评价
买家这样评价 Kevin
★★★★★
平均 5.0 分 · 真实客户评价
★★★★★
「Kevin 是每位购屋者都梦寐以求的最佳房产经纪。非常乐于助人、有耐心，不是硬销那一型，每个疑问都细心解答。绝对值得5星里给10星！」
William
M City 买家 · 2019
★★★★★
「真的很庆幸认识你。非常感激你在许多方面的指导、建议与帮助。能遇到如此优秀又真诚的人，我们实在太幸运了。」
Zilin
满意的业主 · 2019
★★★★★
「谢谢 Kevin 帮我们找到理想的家。整个过程顺利又轻松——他在每个环节都让我们掌握进度，真心为我们争取最好的条件。」
Shu Yee
首购族 · 2022
★★★★★
「你是我接触过最优秀、最诚实的经纪，没有之一。谢谢你提供的贴心服务。日后有需要一定再找你。」
Chris Chia
回头客
★★★★★
「你是我目前遇过最棒的房产顾问！谢谢你的优质服务，Kevin——Terbaikkkk（赞爆）！」
Phei Yee
首次购屋者
★★★★★
「Kevin 的耐心与专业无人能及。他把每个细节都解释得清清楚楚，确保我们在决定前完全安心。他是真正的顾问，而不只是经纪。」
Riki Heu
满意的业主 · 2021
洞察与资讯
旧巴生路与 M Aurora — 市场情报
为投资者与自住业主提供深入、真正实用的分析。由 Kevin Lee 定期更新。
投资2026 年旧巴生路房产市场：价格、趋势与展望
成交价走势、供应量，以及本轮周期旧巴生路一带的走向。
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投资M Aurora 与其他旧巴生路新盘的比较
就价格、尺价、地契、交通与发展商进行诚实、对等的比较。
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按单位面积划分的实际毛回酬与净回酬，以及左右回酬的关键因素。
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投资旧巴生路公寓的 Co-Living（共居）攻略
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自住住在旧巴生路：住户生活方式指南
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自住从旧巴生路通勤：KTM、MRT3 与高速公路
前往 KL Sentral、Mid Valley、KLCC 与机场的实际车程。
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自住旧巴生路宜家庭：学校、医疗与公园
对家庭而言重要的邻近学校、医院与绿地。
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两者皆宜M Aurora 竣工与交付：马星的交付记录
「2030年9月交吉（VP）」意味着什么，以及马星过往的交付表现。
阅读 →您的置业顾问
Kevin Lee（李明伟）
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事业单位主管 · FLP Realty Sdn Bhd · REN 14973
👑 2019 年度顶尖顾问总冠军💎 2019 年第二季钻石奖🏆 2022 年事业单位主管⭐ 2018 年顶尖顾问第六名
我是 Kevin Lee（李明伟）——拥有13年房地产经验（2年二手转售、11年新盘销售），专注于吉隆坡一手市场。我已服务数百位本地与海外客户，包括香港名人。透过师从42+ 位导师（其中3位为世界级）的深度培训，并投入超过 RM700K 进修，我不只是销售房产——更提供真正有价值的投资策略与购屋建议。
「客户所做的每一个决定，我都认真看待。」
— Kevin Lee · REN 14973
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REN 14973 · FLP Realty Sdn Bhd · SpaceTime Nexus（地产时空局）
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解答
M Aurora — 常见问题
M Aurora 的竣工日期是什么时候？+
M Aurora 预计竣工交吉（Vacant Possession）为2030年9月。项目依据附表 H（Schedule H）销售，而马星近期交付记录优异——据报道，M Astra 提前约15个月交付。
M Aurora 是永久地契吗？+
是的——由马星集团发展、坐落于5.24英亩地段的永久地契服务式公寓（发展总值约 RM660 百万）。
M Aurora 在2026年的价格是多少？+
指标性起价 RM339,000*。最新指南：Type A 起价 RM339,000 · 1 Car Park；Type B 起价 RM452,000 · 1 Car Park；Type C 起价 RM531,000 · 2 Car Park；Type D 起价 RM556,000 · 2 Car Park；Type E 起价 RM614,000 · 2–3 Car Park。
有哪些户型图 / 单位类型可选？+
Tower B：Type A（556sf，1+1）、Type B（737sf，2 卧）、Type D（916sf，3 卧 + 阳台）；Tower A：Type C（858sf，3 卧 + 阳台）与 Type E（1,019sf，4 卧 + 阳台）。
M Aurora 距离 KTM 车站有多远？+
距 KTM Jalan Templer 约500米（约6分钟），距 KTM Petaling 约600米（约8分钟）——搭乘铁路约15分钟即达 KL Sentral。未来 MRT3 距离约2.5公里。
Co-Living（共居）投资选项是什么？+
透过全程托管的合作伙伴服务按房间出租。独立估算显示，共居可将整体回酬提升至约 7–9%，相比整间单位出租约3–5%。相关数字为 Kevin 的个人指标性估算（依据旧巴生路成交数据），并非发展商提供或保证的回报。
发展商是谁？+
Major Land Development Sdn Bhd（950737-K），马星集团（Mah Sing Group Berhad）的子公司。发展商执照 13262/01-2028/0471(A)；广告准证 13262-2/03-2029/0221(N)-(S)。
有360° 导览或示范单位吗？+
有——上方提供360° 空中鸟瞰视野，以及所有示范单位（Type A–E）的室内导览；亦可透过 WhatsApp 预约亲临参观。
我如何索取宣传册与完整价格表？+
透过 WhatsApp 免费索取——发讯息给 Kevin Lee（REN 14973），号码 +6013‑3398686。
广告与发展商资料
- 发展商
- Major Land Development Sdn Bhd (950737-K) — 马星集团（Mah Sing Group Berhad）的全资子公司
- 发展商执照号码
- 13262/01-2028/0471(A)（有效期 17/01/2023 – 16/01/2028）
- 广告准证号码
- 13262-2/03-2029/0221(N)-(S)（有效期 19/03/2026 – 18/03/2029）
- 项目
- M Aurora @ Old Klang Road（Jalan Klang Lama），58000 Kuala Lumpur
- 地契
- 永久地契 · 服务式公寓 · 依据1966年房屋发展（管制与执照）法令附表 H 销售
- 建筑图则批准
- DBKL.JKB. BP S1 OSC 2026 0503(7) — 批准当局：吉隆坡市政局（DBKL）
- 预计竣工
- 2030年9月
本网站为 Kevin Lee（REN 14973，FLP Realty Sdn Bhd 注册房地产经纪）经营的独立营销页面——并非发展商的官方网站。所有效果图均为艺术示意图；一切规格、价格与数字均为指标性，可能变动，并以最终买卖合约（SPA）为准，应与发展商的官方文件核对确认。投资回酬（ROI）、租金、回酬及 Co-Living（共居）数字为独立估算，并非发展商的陈述或保证。如有错漏，恕不另行通知（E&OE）。